Adquirir uma propriedade em certos países não apenas garante um investimento, mas também a possibilidade de obter um passaporte
Pérsio Burkinski
Em um mundo cada vez mais globalizado, a oportunidade de obter uma nova nacionalidade tornou-se uma alternativa atraente para aqueles que buscam mudar de ares. Seja por melhores oportunidades, maior estabilidade ou simplesmente um novo começo, os “programas de cidadania por investimento” oferecem a chance de acessar um passaporte estrangeiro por meio da compra de propriedades.
Esses programas vêm ganhando popularidade, especialmente entre investidores, empresários e famílias que desejam diversificar suas opções de residência e mobilidade internacional. Abaixo listamos 10 países onde é possível obter o direito à cidadania “por investimento”:
- Estados Unidos
Cidadãos estrangeiros que desejam solicitar a cidadania por investimento nos EUA em 2025 devem saber que existem dois tipos de visto pelos quais podem obter residência. São eles o visto EB-5 e o visto E2, que podem ser obtidos mediante o cumprimento de alguns critérios de qualificação.
Cidadãos da UE e de fora da UE podem solicitar um desses vistos se quiserem se mudar para os EUA e obter residência, o que pode posteriormente levar a passaportes dourados.
Um potencial investidor deve passar por uma etapa preliminar de qualificação antes de enviar uma solicitação para o programa de visto de investidor. O potencial investidor deve atender aos seguintes requisitos:
- ele ou ela deve ser um cidadão estrangeiro;
- ele ou ela deve ter um patrimônio líquido de pelo menos US$ 1.000.000;
- o investidor estrangeiro deve ter ganhado pelo menos US$ 200.000 nos dois anos anteriores e deve esperar ganhar um valor igual neste ano;
- se ele ou ela estiver se candidatando em conjunto com o cônjuge, os dois devem ter ganhado pelo menos US$ 300.000 por ano e devem esperar ganhar uma quantia igual neste ano.
O presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, recentemente apresentou o “gold card”, anunciado em fevereiro, que dará cidadania americana por US$ 5 milhões e segundo o presidente Trump o cartão sairá em duas semanas.
- Grécia
A Grécia mantém seu programa Golden Visa, por meio do qual investidores e suas famílias podem obter uma autorização de residência por cinco anos, com direito a viajar por toda a Europa. Para isso, é necessário um investimento mínimo de 250 mil euros em propriedades comerciais ou imóveis para restauração. No caso da compra de uma propriedade com pelo menos 120 m², o valor sobe para 400 mil euros ou 800 mil euros, dependendo da região. Após sete anos de residência e pagamento de impostos, é possível solicitar a cidadania grega.
- Turquia
A Turquia oferece a possibilidade de obter o passaporte turco em um prazo de 4 a 6 meses, com um investimento imobiliário mínimo de 400 mil dólares. Esse programa permite entrada sem visto em cerca de 137 países e também beneficia cônjuges e filhos menores de 18 anos. Além disso, não há exigência mínima de estadia física para manter a residência.
- Malta
O arquipélago de Malta possui um programa de investimento que exige a compra de um imóvel no valor mínimo de 350 mil dólares. Além disso, é necessário fazer uma contribuição de 650 mil dólares ao Fundo Nacional de Desenvolvimento e Social e comprometer-se a residir no país por um ano. Como em outros casos, a família também pode ser beneficiada pelo programa.
- Antígua e Barbuda
Essa ilha caribenha, conhecida por seu clima tropical, oferece cidadania para aqueles que investem 300 mil dólares em imóveis ou fazem uma doação de 230 mil dólares ao Fundo Nacional de Desenvolvimento. A cidadania é concedida em um período de 6 a 12 meses, e o passaporte permite viajar sem visto para 162 países.
- Portugal
O programa Golden Visa de Portugal é um dos mais populares. Com um investimento mínimo de 250 mil euros, obtém-se a residência, com a possibilidade de adquirir a cidadania após cinco anos, desde que o investidor resida no país por pelo menos sete dias ao ano. Desde sua criação em 2012, quase 10 mil famílias já se beneficiaram desse programa.
- Espanha
A Espanha permite obter a residência por meio de um investimento de 500 mil euros em imóveis ou até 2 milhões de euros em ativos financeiros, sem necessidade de financiamento. Após cinco anos, é possível obter a residência permanente e, depois de dez anos, os não europeus podem solicitar a cidadania espanhola. O passaporte espanhol facilita o acesso a mais de 190 países. Madrid e Barcelona são os mercados mais dinâmicos, mas a Costa do Sol, Valência e as Ilhas Baleares também atraem investidores devido à alta demanda e ao potencial de valorização.
- Dominica e São Cristóvão e Névis
Esses pequenos países caribenhos oferecem programas de cidadania por investimento com um valor mínimo de 200 mil dólares. O processo é rápido, levando de 3 a 6 meses, o que os torna opções atraentes para quem busca um segundo passaporte.
- Emirados Árabes Unidos
Nos Emirados Árabes Unidos, uma das grandes vantagens é a ausência de impostos sobre renda, patrimônio e herança. Para obter a cidadania, é necessário comprar uma propriedade de pelo menos 545 mil dólares, além de cumprir certos requisitos de elegibilidade. Os investidores destacam a alta qualidade de vida e as oportunidades de negócios que o país oferece.
- Hungria
Desde 1º de janeiro de 2025, a Hungria ampliou seu programa de vistos dourados para incluir compras imobiliárias com um requisito de investimento mínimo. Entre seus atrativos estão o sistema de saúde universal, o menor custo de vida e as baixas taxas de impostos. A residência é concedida por 10 anos, com possibilidade de renovação.
Esses programas mudaram a forma como se enxerga o investimento imobiliário, oferecendo a quem possui recursos suficientes a possibilidade de acessar novas oportunidades de residência e cidadania ao redor do mundo. No entanto, também levantam questionamentos sobre seu impacto a longo prazo e os benefícios reais para os países que os implementam.